Akhir-akhir ini membeli rumah bukanlah hal yang sulit untuk dihadapi. Terdapat banyak sekali cara yang dapat anda lakukan untuk mendapatkan rumah impian anda, salah satunya adalah dengan fasilitas KPR Syariah. Perlu untuk mengetahui apa saja akad dari KPR syariah dan simulasi KPR Syariah sebelum menggunakannya.
Namun, apakah anda sudah mengetahui apa perbedaan dari KPR syariah dan KPR dari bank konvensional? Jika dilihat dari mulai hitungannya saja, simulasi KPR Syariah dari bank danamon tidak sama dengan KPR dari bank konvensional. Biasanya skema dari pembiayaan atau akad dalam KPR Syariah dibagi menjadi beberapa jenis, seperti murabahah musyarakah mutanaqisah, dan lain-lain.
Namun perlu Anda ketahui bahwa sebagian besar bank yang menyediakan KPR Syariah biasanya hanya menyediakan dua skema akad yaitu akad murabahah dan akad musyarakah mutanaqisah. Maka dari itu, berikut ini adalah beberapa penjelasan mengenai simulasi KPR Syariah.
Akad murabahah
Misalnya ketika Anda membeli rumah dengan harga Rp500 juta dengan uang muka sebesar 20% atau 100 juta. Maka uang tersebut akan diberikan kepada pengembang dengan artian sisa biaya yang harus anda bayarkan untuk melunasi rumah tersebut adalah Rp400 juta. Dengan menggunakan akad yang satu ini, bank akan membeli rumah dengan harga tersebut namun ditambah dengan keuntungan yang telah disepakati bersama.
Akad musyarakah mutanaqisah
Misalnya apabila kedua belah pihak telah menentukan tenor yaitu itu masa sewa selama 10 tahun. Dan apabila rumah yang dibeli mempunyai harga Rp500 juta maka seorang nasabah perlu untuk menyiapkan Rp100 juta, 20% dari harga rumah. Kemudian pihak bank akan dibayarkan sisanya yaitu Rp400 juta.
Lalu seorang nasabah dan pihak bank akan menyampaikan uang sewa yang harus dibayarkan untuk perbulannya. Misalnya Anda dan pihak bank telah menyetujui untuk membayar Rp2,5 juta untuk perbulannya. Namun mengingat rumah tersebut adalah milik kedua pihak, maka anda perlu untuk menambahkan biaya untuk membeli hak milik rumah secara keseluruhan.
Dengan itu Anda harus membayar 2,5 juta ditambah dengan cicilan membeli rumah yang telah disepakati oleh kedua pihak perbulannya selama 10.
